Bei einem Umzug wird die Frage der Beleuchtung der Wohnung, die man verlässt, oft zur Nebensache. Soll man die Glühbirnen an Ort und Stelle lassen, seine Leuchten mitnehmen oder alles so belassen, wie es ist? Die Antwort hängt weniger von einer allgemeinen Verpflichtung ab als von der genauen Natur jedes Beleuchtungselements und dem, was im Übergabeprotokoll steht.
Glühbirne, Leuchte, Fassung: was jeder Begriff für einen Mieter bedeutet
Die Verwirrung entsteht oft dadurch, dass drei verschiedene Objekte in derselben Diskussion vermischt werden. Eine Glühbirne ist ein Verbrauchsmaterial, das nach Belieben ersetzt werden kann. Eine Fassung ist das technische Teil, das an der Decke oder Wand befestigt ist und mit dem Stromkreis verbunden ist. Eine Leuchte (Deckenleuchte, Wandlampe, Hängeleuchte) ist eine vollständige Ausstattung, die manchmal dauerhaft befestigt ist.
Die Unterscheidung zwischen beweglichem Gut und fest installiertem Zubehör bestimmt, was der Mieter mitnehmen kann. Ein vom Mieter gekaufter Kronleuchter, der einfach an einem vorhandenen Haken hängt, bleibt sein Eigentum. Im Gegensatz dazu gehört eine an der Decke befestigte Deckenleuchte, die beim Einzug erwähnt wurde, zur Ausstattung der Wohnung.
Wenn man sich fragt, ob man die Glühbirnen beim Umzug lassen sollte, muss man zunächst identifizieren, was Verbrauchsmaterial ist und was zur festen Installation gehört. Diese Unterscheidung beeinflusst alles Weitere.
| Element | Üblicher rechtlicher Status | Soll es an Ort und Stelle bleiben? |
|---|---|---|
| Glühbirne (in einer vorhandenen Fassung eingeschraubt) | Verbrauchsmaterial, bewegliches Gut | Keine formelle Verpflichtung, aber empfohlene Praxis |
| Fassung, die an der Decke/Wand befestigt ist | Ausstattung der Wohnung | Ja, es sei denn, sie wurde vom Mieter installiert |
| Leuchte, die im Übergabeprotokoll erwähnt wird | Ausstattung, die zur Wohnung gehört | Ja |
| Leuchte, die vom Mieter installiert wurde | Bewegliches Gut des Mieters | Nein (aber die ursprüngliche Fassung wieder anbringen) |
Übergabeprotokoll: das einzige Dokument, das wirklich entscheidet
Kein Gesetzestext sagt ausdrücklich “der Mieter muss seine Glühbirnen lassen”. Der Bezugspunkt ist das Übergabeprotokoll beim Einzug im Vergleich zum Übergabeprotokoll beim Auszug. Wenn das Eingangsprotokoll “Deckenleuchte mit funktionierender Glühbirne” im Wohnzimmer erwähnt, muss der Mieter die Wohnung in einem vergleichbaren Zustand zurückgeben.
Ein vages Übergabeprotokoll (zum Beispiel “Beleuchtung” ohne nähere Angaben) lässt mehr Spielraum. Der Vermieter wird Schwierigkeiten haben, einen Abzug von der Kaution zu rechtfertigen, wenn die ursprüngliche Beschreibung weder den Typ der Glühbirne noch das Vorhandensein einer bestimmten Leuchte detailliert beschrieb.
Was der Vermieter von der Kaution abziehen kann
Ein Abzug von der Kaution wegen fehlender oder defekter Glühbirnen muss gerechtfertigt sein. Der Vermieter kann nicht einfach das Fehlen einer Glühbirne feststellen: er muss beweisen, dass das Element beim Einzug vorhanden war und beim Auszug fehlt. Ohne ein präzises Eingangsprotokoll ist der Abzug anfechtbar.
In der Praxis bleiben die Beträge für einzelne Glühbirnen gering. Der Streit dreht sich häufiger um ganze Leuchten, die vom Mieter entfernt wurden, obwohl sie im Eingangsverzeichnis aufgeführt waren.
Immobilienverkauf: andere Regeln für den verkaufenden Eigentümer
Im Falle des Verkaufs einer Wohnung ändert sich die Logik. Der Kaufvertrag (oder Vorvertrag) kann die Liste der im Geschäft enthaltenen Elemente präzisieren. An Wänden und Decken befestigte Leuchten werden in der Regel als unbewegliche Güter betrachtet, das heißt, als dauerhaft an die Wohnung gebundene Gegenstände.
Der Verkäufer, der eine eingebaute Deckenleuchte oder eine Wandlampe entfernt, ohne dies dem Käufer mitzuteilen, sieht sich einer Reklamation ausgesetzt. Der Kaufvertrag und die vorherige Besichtigung dienen als Referenz. Im Gegensatz dazu bleiben eine Tischlampe oder ein Stehlampe, selbst wenn sie angeschlossen sind, bewegliche Güter, die der Verkäufer nach Belieben mitnehmen kann.
Die Punkte, die vor der Unterzeichnung zu überprüfen sind
- Den Kaufvertrag erneut lesen, um die als im Preis enthalten aufgeführten Ausstattungen (Leuchten, Einbauleuchten, Wandlampen) zu identifizieren
- Bei der letzten Besichtigung vor der Schlüsselübergabe jedes Zimmer fotografieren und das Vorhandensein oder Fehlen der Beleuchtungselemente notieren
- Eine ausdrückliche Erwähnung im Vertrag verlangen, wenn eine bestimmte Leuchte bleiben oder entfernt werden soll (alter Kronleuchter, Schienenstrahler usw.)
Ein Streit über Glühbirnen beim Auszug vermeiden
Die Mehrheit der Konflikte im Zusammenhang mit der Beleuchtung bei einem Umzug hätte mit einigen einfachen Vorsichtsmaßnahmen vermieden werden können. Der Rahmen ist weniger rechtlicher Natur als praktischer.
- Alle defekten Glühbirnen vor dem Auszug ersetzen: die Kosten sind gering und das beseitigt einen möglichen Abzugsgrund
- Wenn Sie eine persönliche Leuchte (Hängeleuchte, Kronleuchter) installiert haben, die ursprüngliche Fassung oder Vorrichtung wieder anbringen, bevor Sie gehen
- Eine Kopie des Eingangsprotokolls mit den Angaben zur Beleuchtung aufbewahren, um im Falle von Meinungsverschiedenheiten vergleichen zu können
- Datierte Fotos von jedem Lichtpunkt am Tag der Schlüsselübergabe machen
Was die strengen Verpflichtungen betrifft, so schreibt kein Gesetz ausdrücklich vor, die Glühbirnen zu lassen. Es ist üblich, dass die Wohnung in einem funktionalen Beleuchtungszustand zurückgegeben wird, aus Höflichkeit ebenso wie aus gesundem Menschenverstand. Das wirkliche Risiko betrifft die fest installierten Leuchten, die entfernt wurden, ohne die ursprüngliche Installation wiederherzustellen: hier finden die Abzüge von der Kaution eine solide Grundlage.
